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土地選びのチェックポイント!前面道路の幅について
家を建てる際、まずは土地を探す人がほとんどですよね。
この土地選びの際に知っておきたいのが、「土地の前面道路の幅」についてです。
前面道路は、車の出入りや歩行者の安全性、災害時の緊急車両の通行など、日常生活の快適さに直結する重要なポイントです。
また、建築基準法などの法規制により、家の設計や建築条件に影響を与えることも少なくありません。
今回は、具体的にどのくらいの幅があれば快適なのか、また関係する法規制にはどのようなものがあるのかを解説します。
前面道路に関わる法規制を知っておこう
・セットバック
都市計画区域や準都市計画区域内で建物を建てる際、前面道路が4メートル未満の場合は道路の中心線から2メートル後退するという建築基準法の規制があります。
これを「セットバック」と言います。
この「セットバック」を行うと実質的に敷地が狭くなるため、土地購入時には十分な確認が必要なのです。
また、セットバック部分には建物を建てられないだけでなく、フェンスや塀などの高さにも制限がかかります。
セットバックが必要な土地で家を建てる場合、これらを考慮したうえで家の設計を進める必要があります。
・建物の容積率や高さ制限
例えば建物が接する道路の幅が狭い場合、建物の容積率や高さが制限されることがあります。
そうなると計画していた床面積が確保できないことや、希望するデザインを取り入れられない可能性も出てきます。
いざ設計を始めてから希望が取り入れられないとなると、他の土地にすればよかったと後悔してしまうことにもなりかねません。
土地選びの際に前面道路の幅を気にしておくことは大切なことなのです。
車を利用するならどのくらいの幅が必要?
車を日常的に使う場合、前面道路の幅は重要ですよね。
道路幅が4メートル以上あれば、駐車や車の出し入れがスムーズに行えます。
もしも道路幅が3メートル以下の場合は、特に車庫に入れる際に切り返しが必要となるなど、車の操作が難しく感じることがあります。
しかし、道路に対して直角ではなく斜めに駐車スペースを設けることで車が出し入れしやすくなるなど、駐車場の位置や角度を工夫することで解決できることもあるでしょう。
道路幅に限りがある場合でも工夫次第で使いやすくなる可能性はあるため、住宅の専門家に相談してみましょう。
道路幅は将来の資産価値にも影響する
前面道路が広い土地は、一般的に市場価値が高い傾向にあります。
その理由は、見た目の良さや生活の利便性が評価されるからです。
また、敷地が広く感じられることで購入希望者に好印象を与え、売却時に有利に働くことも少なくありません。
土地を選ぶ際には将来の資産価値にも目を向けておきましょう。
まとめ
家の前面道路の幅は、日々の生活の快適さや将来の資産価値に深く関わります。
また、法規制が設計や土地利用に影響する場合もあるため、土地探しの段階で前面道路についてもしっかりと確認することをおすすめします。
「もっと詳しく知りたい」「自分に合った土地やプランを見つけたい」という方は、ぜひ注文住宅の専門家に相談してみてくださいね。
アールグラフではお施主様の夢のマイホームの実現に、誠実に向き合いサポートいたします。
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