マイホームを購入する際には、さまざまな税金が発生します。

中でも代表的なものは、以下の3つです。

・不動産取得税

土地や建物を取得した際にかかる都道府県税で、課税標準（固定資産税評価額）に対して税率がかかります。

原則の税率は4%ですが、住宅用の不動産には3%への軽減措置があります。

また、新築住宅の建物については、課税標準から1,200万円を控除する特例が設けられており、一定の条件を満たせば税負担を大きく抑えることが可能です。

・登録免許税

不動産の所有権を登記する際に必要な税金です。

土地に対しては評価額の1.5%、建物に対しては0.4%が基本税率です。

新築住宅においては、条件を満たせば軽減措置の対象になることがあります。

・固定資産税

1月1日時点で不動産を所有している人に課税される税金です。

土地と建物、それぞれの評価額に対し、通常1.4%程度がかかります。

新築の場合、税額が一定期間軽減される特例が設けられています。

新築住宅にかかる税金の負担を少しでも抑えるためには、以下のような制度を上手に活用することがポイントです。

・住宅ローン控除を賢く利用する

住宅ローンを利用してマイホームを手に入れた場合、条件を満たせば所得税の控除を受けることが可能です。

年末のローン残高の1％相当額が最大13年間にわたって控除されます。

・贈与税の非課税措置を活用する

両親や祖父母から住宅取得のための資金援助を受ける場合、一定の条件下で贈与税が非課税となる制度があります。

条件によっては、最大1,000万円までが対象になることも。

購入を検討しているタイミングで一度、家族間で相談してみるとよいかもしれません。

税金対策に加え、次のようなポイントを意識することで、より満足度の高い住まいづくりがしやすくなります。

・ライフスタイルに合った間取りを考える

快適に暮らすためには、家族構成や生活リズムを踏まえた間取り設計が欠かせません。

将来的な変化にも対応できるよう、可変性を持たせておくと、暮らしの変化にも柔軟に対応できます。

・エネルギー効率を意識した設備選び

太陽光発電や高効率の給湯器といった省エネ設備は、導入時のコストはかかるものの、光熱費の抑制に大きく貢献します。

環境負荷の軽減という面でもメリットがあります。

・長持ちする建材を選定する

外壁や屋根など、劣化しにくい素材を取り入れることで、将来的な修繕頻度を減らせます。

初期費用はやや高めになるものの、維持管理の手間と費用を減らせる点が魅力です。

新築住宅の購入には多くの税金が関係しますが、あらかじめ制度や仕組みを理解しておくことで、無理のない資金計画を立てることが可能です。

例えば住宅ローン控除などの優遇制度を上手に活用すれば、負担を大きく減らせるでしょう。

また、暮らし方に合わせた間取りの工夫や、省エネ性能の高い設備を取り入れることで、快適でコストパフォーマンスの高い住まいが実現できます。

夢のマイホームを手に入れるためには、信頼できる専門家のアドバイスを活かしながら、計画的に進めていくことが大切です。

アールグラフではお施主様の夢のマイホームの実現に、誠実に向き合いサポートいたします。
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