株式会社アールグラフの牛澤です。

本日は、
どのお客様もお気になされている地震への備えの《本当のトコロ》のお話です。

関西では南海トラフ地震が30年以内に70～80％の確率で発生するとの予測 が立っており、これは皆様が広く知られているところだと思われます。

よって、近年家づくりを行われる方は 耐震性能を表す「耐震等級」を重要視されている方が非常に多くいらっしゃいます。

それでは、詳しく見ていきましょう。

耐震等級は１～３のグレードが設定されており、３が最高等級となります。

●耐震等級１が建築基準法で定められている基準性能
●耐震等級２は耐震等級１の1.25倍の強度
●耐震等級３は耐震等級１の1.5倍の強度

となります。

さて、
ここでご注意いただきたいのですが、住宅会社の表記によくある「耐震等級３」と「耐震等級３相当」では意味合いが異なるという点です。

まず、
耐震等級３の建物は、きちんと住宅性能評価機関に申請を行い、認定を取得した建物となります。

こちらの申請には費用がかかりますが、【フラット35Sの金利で優遇を受けられたり】 、【地震保険の割引が大きくなったり】、といったメリットがあります。最大のメリットは、住まわれる方の精神的な安心につながることだと思います。

一方、
耐震等級３「相当」の建物は、耐震等級3「相当＝程度」の性能を持っているという想定ですが、住宅性能評価機関への申請を行っていないため、正式な認定を受けていない建物となります。つまり、実際の耐震性能としましては未知数とも言えてしまいます。

【注意すべきポイント】
※）この根拠があいまいな住宅会社さんの場合、耐震等級３相当のつもりが２相当の強度しか確保出来てなかった...なんてことも大いにありえますので要注意です。

よって、構造計算（許容応力度計算）をきちんと行い、耐震等級３相当の根拠をきちんと提示できる住宅会社の場合は強度的には問題が無い とも言えます。

上記からみても、住宅性能評価機関への申請を経て耐震等級の認定をきちんと取得するかどうかはさておき、少なくとも強度の根拠となる構造計算に関しては、きちんと行ってくれる住宅会社さんを選ぶことが重要だと考えられます。

また、
もしいつか住み替えなどで住宅を売買することになった場合、構造計算書が手元にあるかどうかで次に買われる方の安心感にも違いがでるため、結果、構造計算を行っていた住宅の方は人気が高まり、売却金額も高くなります。

住宅の売買をする際に、「構造計算書を作成しておくと、資産価値の向上にもつながる」という点です。

やはり、数値だけでなく証明書できるものがあると査定する段階で客観的に評価できるポイントにもつながります。

①の内容とも含めたまとめですが《地震への備え》として大事なことは、以下の３点と考えます。

■耐震等級３の性能を構造計算という根拠を元にきちんと確保し、大地震が来ても倒壊せず「生命」を守ること

■大地震後も住み続けられる強度をきちんと確保することで住処や家財を維持し、「財産」をも守ること

■構造計算書を元に住宅の性能をきちんと証明できれば、住宅の「資産価値」を向上させられるということ

住宅のデザインやZEH等の断熱及び気密の性能も非常に重要ですが、上記のことも意識されて家づくりを考えていただくと、より住まわれる方にとって 安心感・満足度の高いおうになるのではないかと考えます。

いかがでしたでしょうか？

地震をテーマにすると、どうしても耐震や構造など難しい内容になりがちですが、わたしたち株式会社アールグラフでは、とても大切なことなのできちんとお客様へお届けしたいと考えております。

詳しく知りたい方やこの機会に気になられた方は、どうぞお気軽にお問合せいただけましたら幸いです。
なるべくシンプルに、かつ分かりやすくお伝えできるようスタッフ一同心がけておりますので、些細なことでも構いませんのでご相談ください。

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