家づくりの費用は、「建物の価格」と「住み始めるまでにかかる総額」に分けて考えると、ぐっと整理しやすくなります。

近畿圏の坪単価の目安

住宅の価格を調べていると、よく目にするのが「坪単価」です。
建築費を坪数で割った金額で、費用感をつかむのに便利な数字です。

ただし、どこまでの工事を含めているかは会社によって違います。
坪単価だけで比べず、同じ範囲の費用で比べることが大切です。

参考までに、大阪・奈良を含む近畿圏の平均はこのようになっています。

出典：住宅金融支援機構「2025年度フラット35利用者調査」（近畿圏）。坪単価は平均建設費と平均住宅面積から算出した参考値です。

この「建設費」には、建物本体のほかに設計費や屋外の付帯工事なども含まれています。
建物本体だけの価格よりは高めに出ている、と考えておきましょう。

本体価格と総額の違い

本体価格が予算内に収まっていても、それだけで家が建つわけではありません。
実際には、次のような費用が加わります。

土地代＋本体工事費＋付帯工事費＋諸費用＋入居準備費＋予備費

同じ調査では、近畿圏で土地を購入して建てた場合、建物が3,601.7万円・土地が1,884.3万円で、合計は約5,486万円でした。
ここに家具や引っ越し代などが加わるイメージです。

見積もりを受け取ったら、「何が含まれていて、何が別なのか」を最初に確認しておくと、あとから予算がふくらむのを防げます。

ローコスト住宅とデザイン注文住宅の予算の考え方

費用をできるだけ抑えたいのか、素材や間取りにこだわりたいのかで、予算のかけ方は変わります。

本体工事で2,000万円ならコスト重視、2,500万円前後なら希望と予算のバランス型、3,000万円以上なら空間や素材にもこだわりやすくなる、というのがひとつのイメージです。

たとえば、家族が集まるリビングの床材にはこだわって、個室はシンプルに仕上げる。
こうしてメリハリをつけると、同じ予算でも満足度の高い家になります。

土地から探すのか、すでに土地があるのかで、必要な予算は大きく変わります。
それぞれのケースで押さえておきたいポイントを見ていきましょう。

土地なしの場合｜大阪市内・北摂・東大阪・八尾の土地代の目安

土地探しからスタートする場合は、土地と建物の予算をセットで考えるのがポイントです。
土地にお金をかけすぎると、建物で叶えたかったことを削ることになりかねません。

大阪府の地価調査をもとに、100㎡（約30坪）の土地だといくらくらいになるか、ざっくり計算してみました。

出典：大阪府「令和8年大阪府地価調査」の基準地価格（2026年7月1日時点）をもとに算出した参考値です。実際の販売価格とは異なります。

同じ大阪市内でも、十三と天王寺では2倍以上の差があります。
「大阪市内ならいくら」と決めつけず、候補地ごとに見ていくことが大切です。

通勤・通学のしやすさはもちろん、駐車スペースが取れるか、解体や造成が必要かどうかも費用に関わります。
気になる土地が見つかったら、購入前に建築会社へ相談しておくと安心です。

土地ありの場合｜建て替えや相続地で確認したい費用

実家の建て替えや相続した土地なら、土地を買う費用はかかりません。
ただ、そのぶん「建てるための準備」に費用がかかることがあります。

• １　解体・撤去の費用
  　古い家の解体や残置物の撤去に加え、ブロック塀や擁壁をそのまま使えるかの確認も必要です。
• ２　土地の調査・設備の費用
  　境界や地盤、給排水管の状態によっては、追加の工事が必要になることもあります。
• ３　仮住まい・手続きの費用
  　建て替え中の仮住まいや引っ越し、名義や登記の手続きも予算に入れておきましょう。

こうした費用は家が完成する前に支払うことも多いので、金額だけでなく支払いのタイミングも確認しておくと安心です。

予算4,000万円・5,000万円の総額シミュレーション

本体工事費を2,500万円と仮定して、総予算ごとに土地へいくら回せるかを計算してみました。

※予算配分のモデルで、実際の見積もりではありません。解体や大きな擁壁工事、補助金は含めていません。

建物まわりで3,300万円かかるので、総予算4,000万円なら土地に使えるのは700万円ほど。
5,000万円なら1,700万円まで広がります。

大切なのは、建てたい家にかかる費用を先に確認してから、土地の予算を決めることです。
この順番を意識するだけで、土地も建物も納得して選びやすくなります。

2026年の住宅補助金（みらいエコ住宅2026事業）

国の「みらいエコ住宅2026事業」では、省エネ性能などの条件を満たす新築住宅が補助の対象になります。
大阪・奈良の多くの地域（地域区分5〜8）では、GX志向型住宅で110万円、長期優良住宅で75万円です（長期優良住宅は子育て世帯・若者夫婦世帯が対象）。

申請には期限や予算の上限があり、早めに締め切られることもあります。
まずは補助金を差し引かずに予算を組み、使えるかどうかは建築会社と確認しておきましょう。

出典：国土交通省「みらいエコ住宅2026事業」（2026年10月7日時点の情報です）。

見積もりにはたくさんの項目が並びますが、大きく分けると3つです。
それぞれの中身を知っておくと、見積もりがぐっと読みやすくなります。

本体工事費・付帯工事費・諸費用の割合の考え方

• １　本体工事費
  　基礎や構造、屋根、内装など、建物そのものをつくる費用です。
• ２　付帯工事費
  　外構や屋外の給排水、地盤改良など、敷地に合わせて行う工事の費用です。
• ３　諸費用
  　登記や住宅ローン、保険など、手続きにかかる費用です。

たとえば3,000万円を「本体7：付帯2：諸費用1」で分けると、本体2,100万円・付帯600万円・諸費用300万円です。

あくまでひとつの目安なので、割合にこだわるより、必要な項目に抜けがないかを確認することが大切です。

登記や住宅ローンなど、諸費用に含まれるもの

諸費用は目に見えない分、うっかり見落としがちな費用です。
主に次のようなものがあります。

• １　契約・登記の費用
  　印紙税や登録免許税、司法書士への報酬、不動産取得税などです。
• ２　住宅ローンの費用
  　融資手数料や保証料など。金融機関やプランによって大きく変わります。
• ３　土地購入・入居の費用
  　土地の仲介手数料や、火災保険・地震保険などです。

見積もりと資金計画書を見比べて、抜けや重複がないかをチェックしておくと安心です。

狭小地・3階建てでかかりやすい費用

限られた敷地を活かせる3階建ては、大阪の家づくりでよく選ばれるプランです。
ただ、2階建てとは少し違う費用がかかることがあります。

• １　構造・地盤の費用
  　木造3階建ては構造計算が必要です。地盤改良が必要かどうかもあわせて確認しましょう。
• ２　搬入・重機の費用
  　前面道路が狭いと、小型車への積み替えや手運びが必要になることがあります。
• ３　法規に合わせた費用
  　防火地域・準防火地域では、窓や外壁に決められた仕様が求められます。

「3階建てだから何割高い」ではなく、どの条件で費用がかかるのかを、項目ごとに説明してもらうとわかりやすくなります。

R-GRAPHでは、3階建てに限らず全棟で構造計算（許容応力度計算）を行い、耐震等級3を標準にしています。
詳しくは「性能・品質へのこだわり」もご覧ください。

R-GRAPHの施工事例「Axis」

大阪市東住吉区の「Axis」は、敷地面積71.26㎡、延床面積102.05㎡の3階建て住宅です。
2階に20帖以上のLDKを設け、1階に水まわりや収納、3階に寝室を配置しました。

各階の役割を整理することで、限られた敷地でも家族がゆったり過ごせる住まいになっています。

大阪で注文住宅を建てる費用は、建物の広さや仕様だけでなく、土地の有無や敷地の条件によっても変わります。

坪単価はあくまで目安のひとつ。
土地代・本体工事費・付帯工事費・諸費用を合わせた「総額」で考えることが、無理のない資金計画につながります。

私たちR-GRAPHでは、初回プラン契約の前に資金計画書をつくり、付帯工事や諸費用まで含めた概算をご案内しています。

「この予算でどんな家が建つの？」「土地探しから相談したい」など、まだ何も決まっていない段階でも大丈夫です。
どうぞお気軽にご相談ください。

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